Truques para mobiliar seu imóvel para locação sem gastar muito

Muitos inquilinos não dão a mínima para a sua propriedade. Aprenda a lidar com isso. Embora não seja normalmente o caso, é definitivamente um pensamento que sempre você deve considerar ao decorar/renovar suas propriedades para alugar, a fim de fornecer um ambiente de vida prático e minimizar custos de manutenção.

Como inquilinos são apenas meros mortais, esteja ciente de que haverá momentos em que eles não conseguirão tirar os sapatos sujos antes de entrarem em casa.

Há incidentes que os proprietários devem sempre considerar e, consequentemente, esse pensamento deve influenciar a forma como mantêm suas propriedades alugadas.

Contudo, há certos truques que podem ajudá-lo a gastar pouco na hora de mobiliar seu imóvel para locação. Acompanhe algumas dicas de decoração e reforma que separamos para proprietários que desejam alugar rapidamente!

1. Agende sua reforma e preze pelo prazo estipulado

Tempo é dinheiro. Quanto mais você gasta renovando, maior será o impacto financeiro. Propriedades vazias não retornarão em lucro para você, seja uma casa ou mesmo se você pretende alugar apartamento em Goiânia.

Por isso, faça um plano realista e cumpra-o, mas permita contingências. Se você está planejando redecorar entre locações, comece a decorar um dia após a saída dos locatários e adquira todas as ferramentas e suprimentos bem antes do trabalho. Se você puder começar antes que os antigos inquilinos desocupem/se rendam legalmente com sua permissão, melhor ainda.

Você saberá o que precisa ser feito durante a inspeção final do imóvel. Se você sabe que precisará da ajuda externa de trabalhadores profissionais, é importante reservar seu tempo com antecedência. Se eles forem bons, serão solicitados com frequência, então, esteja atento a estes sinais.

2. Tenha um seguro residencial

É muito importante você ter um seguro para incidentes, como uma enchente ou um incêndio, por exemplo. Mas não apenas isso: tenha um seguro de propriedade desocupada/vazia também. Isto é algo a ser considerado caso sua propriedade fique desocupada/vazia por mais de 30 dias (algumas apólices permitem períodos mais longos).

Se você vai fazer uma renovação ou manutenção substancial enquanto a propriedade estiver vazia (o que é comum), é importante verificar sua apólice para ver por quanto tempo ela pode ficar vazia antes que sua apólice se torne inválida.

Se sua propriedade ficará desocupada por mais tempo do que sua apólice atualmente cobre, você deve entrar em contato com sua seguradora para notificá-la. Você pode precisar adquirir algum seguro de propriedade de aluguel desocupado para continuar coberto. Esteja atento!

3. Use materiais fáceis de reparar e limpar

Use ladrilhos sobre tinta/laminado sempre que possível, especialmente em cômodos úmidos e sujeitos a mofo, como banheiros, despensas e cozinhas. As telhas são muito mais duráveis, resistentes a infestações e mais fáceis de manter do que pintar.

Ladrilhos escuros com um rejunte escuro é sempre uma boa escolha (o rejuntamento branco/claro pode rapidamente tornar-se sujo). O mofo é um problema comum e muitas vezes sério em propriedades, especialmente para os proprietários, porque vem associado a riscos potenciais à saúde e valor de mercado de um imóvel. Esteja atento!

4. Evite tintas neutras e tapetes

As cores claras proporcionam a ilusão de espaço e limpeza, o que, claro, é o coquetel perfeito para atrair possíveis inquilinos. Mas a ilusão convincente tem uma vida útil extremamente curta, especialmente em propriedades para famílias com filhos ou animais de estimação.

Alguns meses de vida prática e os tons outrora brilhantes tornam-se sombrios e turvos, seja numa kitnet para alugar ou mesmo numa casa em condomínio.

Lembre-se que é extremamente difícil manter as paredes e os tapetes claros limpos e, de modo geral, é um trabalho do qual a maioria dos inquilinos não terá nenhum interesse em participar. Em última análise, aplicar uma paleta de cores claras é uma maneira infalível de esgotar seus fundos em tintas e tapetes de reposição. Evite isso.

5. Gaste um pouco mais em pisos de boa qualidade

Os pisos são a maior vítima de desgaste em qualquer propriedade porque recebem o maior contato físico, e é por isso que você deve gastar um pouco mais em tapetes grossos e duráveis ​​que podem suportar piso pesado e xampus de carpete tóxicos.

Os varejistas de tapetes devem ser capazes de aconselhar sobre quais tapetes específicos são adequados para propriedades residenciais. Use ladrilhos no chão (por motivos já explicados). O piso laminado escuro é uma solução durável, porque mesmo que ele se expanda, não é necessário substituir o lote inteiro (ao contrário de tapetes), apenas a área que está em ruínas.

6. Faça reparos em rachaduras sempre que possível

Não deixe vãos sem vigilância, especialmente em torno de janelas, pias, banheiras, chuveiros e fogões. As rachaduras podem se manifestar em problemas muito maiores e altamente indesejados.

Cuidadosa e ordenadamente, aplique alguma massa de reparos para esconder as rachaduras. Fique atento, essas lacunas indesejadas podem levar a vazamentos, mofo, rotas de acesso para rastejadores e criadouros para infestações. Esteja ciente disso!

7. Decore para seu público-alvo

Se sua propriedade vai realisticamente atingir R$ 2.000 reais mensais, não gaste R$ 10.000 reais para redecorá-la, porque você NUNCA recuperará seu dinheiro em sua vida.

Faça um orçamento com o seu público em mente. Se a sua propriedade está alcançando R$ 2.000 por mês, então certamente seus inquilinos não estarão esperando muito em termos de decoração e definitivamente não estarão esperando acessórios de alta qualidade.

Se você está tentando alugar uma casa de 3 a 4 quartos, deve ter como alvo o mercado familiar. Decore/renove tendo seu público-alvo em mente; considere o que eles precisam ou querem como uma família.

Não tente agradar a vários grupos demográficos, pois você irá falhar perdendo tempo e dinheiro. No entanto, aderir a um tema neutro garantirá o máximo de apelo.

Mantenha a calma e lembre-se de que você não vai morar na propriedade. Cada “toque pessoal” que você adiciona à sua propriedade é um repelente potencial para os inquilinos.

Tente manter tudo neutro, para que seus inquilinos possam aplicar seu próprio toque. Foque no essencial: um sofá fácil de limpar, eletrodomésticos versáteis, armários que não estraguem, itens de banheiro que não quebrem facilmente. Enfim, decore de maneira precisa, sem focar demais em itens caros ou rebuscados demais.

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